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商品房外墙漏水维修规范(商品房外墙漏水维修规范最新)

漏水维修 11个月前 (02-10) 77

文章阐述了关于商品房外墙漏水维修规范，以及商品房外墙漏水维修规范最新的信息，欢迎批评指正。

文章信息一览：

如果出现外墙大面积渗水的情况下，先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥之后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的时候记得按照一定比例来完成。

可以修补外墙的防水层，将外墙防水层薄弱的地方重修做防水。在外墙贴防水性比较好的瓷砖，瓷砖的缝隙做美缝处理。内墙重修做防水处理。将原来的腻子层全部铲掉，重修做室内防水。

（图片来源网络，侵删）

找到墙面的渗水点和外墙的裂缝，顺着裂缝区域将裂缝的砂浆层凿除，将结构梁的接口处进行抹灰处理。将抹灰层凿除之后，将基层清理干净，接下来在砌体和结构梁之间，张铺一层钢丝网，主要是为了防止抹灰层再次开裂。

外墙渗水是很常见的问题，但是如果不及时处理，会对建筑物造成很大的损害。本文将介绍几种解决外墙渗水问题的方法，帮助你快速解决问题。定位渗水源首先，你需要找出渗水的位置和原因。仔细观察墙面，看是否有裂缝、破损或漏水的地方。

民法典房屋漏水***规定，具体如下：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

（图片来源网络，侵删）

法律主观：物业法没有对屋顶漏水有所规定，根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。屋顶漏水属于保修范围之内。

如果房屋在保质期以内，那么漏水属于质量问题，那就由开发商担负起维修的责任。对于因水管漏水发生***的，物业必须出面查找原因，然后进行请专业人士进行鉴定，查处漏水原因和责任判断。

第36条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

假若相邻方不履行***的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向***提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向***申请强制执行。

1、高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：5水泥砂浆嵌填密实。

2、容易导致空鼓和裂缝而发生渗漏，也可以在里面用专业的背水面材料UD001高强度特种抗渗浆，不需要搭架子和吊篮，在渗漏的里面处理即可，叫外漏内防，最好请专业的单位来实施。

3、安装排水管：如果渗水更严重，可以安装排水管，以便将表面的水流导出。这需要在建筑外墙上安装管道然后等到渗水减轻时再进行修复。安装防水膜：在建筑外墙上安装防水膜，也是可行的方法。

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