房顶漏水如何办理维修基金(房顶漏水怎么申请公共维修基金)
今天给大家分享房顶漏水如何办理维修基金，其中也会对房顶漏水怎么申请公共维修基金的内容是什么进行解释。
文章信息一览：
小区顶楼许多住户漏水,如何申请维修基金?
非业主因素引起的漏水 如果楼顶漏水是由于非业主因素，如外部恶劣天气、施工人员失误等导致，那么这种情况下是可以使用维修基金进行维修的。
如果是个人家庭的房屋漏水的话，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。
如果住房没有过保修期限，你可以找售楼的要求赔偿和修理。如果过了保修期，你可以找物业，申请使用住房维修基金，这个需要三分之二业主同意，才可以办理。需要经过业主委员会讨论通过。
维修楼顶漏雨，可以申请公共维修基金，如果物业有有维修基金的，可以通过物业公司或者业委会，也可以自行申请楼顶漏雨维修，待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行。
步骤一：提出申请 如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。
法律主观：顶楼漏水物业有义务维修。顶楼属于公共部位，如果其在质保期内出现损坏的，应由房屋的建设单位或物业管理单位进行维修。如果超过质保期的，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修。
屋顶漏水可以动用维修基金吗
法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。
维修房顶漏水不可以使用维修基金，因为维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例，所以房顶漏水是不可以使用的。
如果楼顶漏水是由于非业主因素，如外部恶劣天气、施工人员失误等导致，那么这种情况下是可以使用维修基金进行维修的。因为这属于小区公共设施损坏，修复责任应由业主共同承担，维修基金正是为此目的而设立的。
如果屋顶属于小区共有的话，那么房屋屋顶漏水是可以申请使用维修基金来进行维修的。如果房屋屋顶属于业主独有的话，那么屋顶漏水是不可以申请使用维修基金的，需要自行出钱进行补漏。
如果屋顶是全体业主共有的话，维修屋顶可以动用维修基金。住房质量有问题，有修建住房和售楼给你的公司承担责任。如果住房没有过保修期限，你可以找售楼的要求赔偿和修理。
如果屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修。如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修。
楼顶漏水能用维修基金吗
1、法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。
2、如果楼顶漏水是由于非业主因素，如外部恶劣天气、施工人员失误等导致，那么这种情况下是可以使用维修基金进行维修的。因为这属于小区公共设施损坏，修复责任应由业主共同承担，维修基金正是为此目的而设立的。
3、不可以。2，房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
4、如果屋顶属于小区共有的话，那么房屋屋顶漏水是可以申请使用维修基金来进行维修的。如果房屋屋顶属于业主独有的话，那么屋顶漏水是不可以申请使用维修基金的，需要自行出钱进行补漏。
5、如果屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修。如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修。
6、你好，顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
屋顶漏水申请维修基金程序
1、法律主观：屋顶漏水物业公司一般不应该负责维修，但应予通知协助。屋顶属于共有部分且超过保修期的可向物业反映请求赔偿，申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
2、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
3、根据法律规定可以得知，物业维修基金的申请，要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计等。
4、第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。
5、如果屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修。如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修。
6、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
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